주택 취득세 계산기

집을 살 때 내는 세금은 취득세 하나가 아닙니다. 지방교육세가 항상 함께 붙고, 전용면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세까지 더해집니다. 아래 계산기는 세 가지를 한 번에 계산해 실제로 준비해야 할 금액을 보여줍니다.

모의계산

집값과 전용면적만 넣으면 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 한 번에 계산합니다.

집 정보

집값 (취득가액) 원 실제 매매금액을 넣으세요 전용면적 ㎡ 85㎡ 이하면 농어촌특별세가 없습니다

보유 상황

이 집을 사면 몇 주택이 되나요 사고 난 뒤의 총 주택 수 기준입니다 조정대상지역인가요 조정대상지역에 있는 집이다 모르면 체크하지 마세요. 대부분 지역은 해제된 상태입니다

예상 세금 합계 – 집값을 넣어 주세요

지방세법 제11조·제13조의2 기준 모의계산입니다. 생애최초·신생아 감면 등 줄어드는 제도는 계산에 넣지 않았으니 해당되는지 꼭 확인해 보세요. · 2026년 8월 기준

취득세는 어떻게 계산하나요

집을 살 때 내는 세금은 하나가 아닙니다. 취득세에 지방교육세가 항상 따라붙고, 전용면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세까지 더해집니다. 세 가지를 합친 금액이 실제로 내는 돈입니다.

집값	취득세	지방교육세	농어촌특별세 (85㎡ 초과)
6억원 이하	1%	0.1%	0.2%
6억 초과 ~ 9억 이하	1~3% (구간별 계산)	취득세의 1/10	0.2%
9억원 초과	3%	0.3%	0.2%

6억원에서 9억원 사이는 딱 떨어지는 세율이 없습니다. 집값이 오를수록 세율도 조금씩 올라가는 구조라 법으로 정해진 식에 넣어 계산합니다. 예를 들어 7억 5천만원이면 2%가 나옵니다.

상황	취득세	지방교육세	농어촌특별세 (85㎡ 초과)
2주택 · 조정대상지역	8%	0.4%	0.6%
3주택 · 조정대상지역	12%	0.4%	1.0%
3주택 · 조정대상지역 아님	8%	0.4%	0.6%
4주택 이상 · 법인	12%	0.4%	1.0%

2주택이라도 조정대상지역이 아니면 중과되지 않습니다. 1주택과 똑같은 세율을 씁니다.

같은 집이 전용 85㎡를 넘었다면 농어촌특별세 150만원이 더해져 1,800만원이 됩니다. 면적 1㎡ 차이로 150만원이 갈리는 셈입니다.

생애최초 감면·신생아 특례 감면 — 조건이 복잡하고 자주 바뀝니다. 해당되면 세금이 크게 줄어드니 반드시 확인해 보세요.
증여·상속으로 받은 집, 새로 지은 집 — 세율 체계가 아예 다릅니다.
일시적 2주택 — 기존 집을 정해진 기간 안에 팔면 중과되지 않습니다.
고급주택 — 시가표준액 9억원을 넘으면서 전용 245㎡(복층 274㎡)를 초과하는 공동주택은 취득세가 8%p 더 붙습니다. 시가표준액은 매매가와 다르므로 계산에 넣지 않았습니다.
실제 고지서는 10원 단위로 절사되어 몇십 원 차이가 날 수 있습니다.