작성 시점은 2026년 10월입니다. 제도와 기준은 바뀔 수 있습니다. 진행하시기 전에 최신 공지를 확인해 주세요.
전세 가구의 주거 안정성을 높이기 위해 운영되는 버팀목전세자금대출은 근로자와 서민의 주거 안정을 목적으로 하는 제도입니다. 주택도시기금법 제9조 제1항에 근거하여 운영되는 이 대출은 지원 대상과 조건에 따라 금리와 한도가 달라집니다.
버팀목전세자금대출 지원 대상
대출을 신청하려면 만 19세 이상의 세대주여야 합니다. 다만 단독세대주인 경우에는 만 25세 이상부터 신청이 가능합니다. 만 25세 미만의 미혼 자녀가 직계존속을 부양하고 있는 상황이라면 예외적으로 세대주 요건을 충족할 수 있습니다.
이때 세대주의 범위는 주택공급에 관한 규칙 제2조 제8항에 따라 결정됩니다. 주민등록표상에 직계존속, 배우자, 배우자의 직계존속, 또는 직계비속인 세대원으로 구성된 세대의 대표자를 의미합니다. 여기에는 대출 신청일로부터 3개월 이내에 결혼하여 세대주가 될 예정인 자나 민법상 미성년인 형제, 자매로 구성된 세대의 세대주도 포함됩니다. 또한 만 25세 이상인 단독세대주와 행복주택에 입주하는 만 19세 이상의 대학생도 세대주로 인정받습니다.
세대원 전원이 무주택자여야 한다는 점도 중요한 요건입니다. 대출 신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이거나 세대주 예정자여야 신청할 수 있습니다. 소득 기준은 부부합산 연 소득 5천만 원 이하를 원칙으로 합니다. 다만 가구 형태에 따라 기준이 완화됩니다. 2자녀 이상 가구는 6천만 원 이하, 신혼가구는 7.5천만 원 이하인 경우 지원 대상에 해당합니다.
대출 한도와 금리 조건
대출 한도는 임차보증금의 70% 이내에서 지원됩니다. 단 신혼가구나 2자녀 가구는 보증금의 80% 이내까지 대출을 받을 수 있습니다. 지원되는 금액의 상한선은 거주 지역과 가구 형태에 따라 차이가 있습니다.
일반 가구의 경우 수도권은 최대 1억 2천만 원, 그 외 지역은 최대 8천만 원까지 가능합니다. 신혼가구와 2자녀 가구는 수도권 최대 3억 원, 그 외 지역은 최대 2억 원까지 지원받을 수 있습니다. 대상이 되는 주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택이어야 합니다. 다만 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하 주택까지 포함됩니다.
금리는 연 2.1%에서 2.9% 사이에서 결정됩니다. 이때 개인의 연 소득과 보증금 규모에 따라 금리가 차등 적용됩니다. 신혼가구는 연 1.2%에서 2.1% 수준의 낮은 금리를 적용받습니다. 여기에 자녀 수에 따른 우대금리 혜택이 추가됩니다. 1자녀 가구는 0.3%p, 2자녀 가구는 0.5%p, 3자녀 이상 가구는 0.7%p의 우대금리를 받을 수 있으며, 모든 우대 조건을 적용하면 최저 금리는 연 1.0%까지 낮아질 수 있습니다.
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신청 방법과 구비서류
대출 신청은 기금e든든 웹사이트를 이용하거나 수탁은행을 직접 방문하여 진행할 수 있습니다. 수탁은행은 우리, 국민, 기업, 농협, 신한은행입니다. 접수 기관별로 신청 기한이 다를 수 있으므로 미리 확인이 필요합니다.
준비해야 할 서류는 다음과 같습니다. (1) 확정일자가 찍힌 임대차 계약서 (2) 임차 보증금의 5% 이상을 납입했다는 영수증 (3) 1개월 이내에 발급받은 주민등록등본 (4) 필요에 따라 제출하는 주민등록초본과 가족관계증명서 (5) 대상 주택의 권리 관계를 확인하는 등기사항전부증명서 (6) 원천징수영수증이나 소득금액증명원 같은 소득 확인 서류입니다.
소득이 없는 경우에는 사실증명원을 통해 무소득 사실을 증명해야 합니다. 서류 준비가 미비하면 심사가 지연될 수 있으므로 꼼꼼한 점검이 요구됩니다.
대출 기간 및 상환 방식
대출 기간은 기본 2년이며 일시 상환 방식입니다. 이후 4회까지 연장할 수 있어 최장 10년 동안 이용이 가능합니다. 대출을 이용하는 동안에는 주택도시기금법에 따른 규정을 준수해야 하며, 연장 시점의 자격 요건을 다시 확인하게 됩니다.
상세한 상담이나 궁금한 점은 주택도시보증공사(1566-9009)를 통해 확인할 수 있습니다.
전세 가구 대출 이자 비용 부담을 줄이기 위해 확인해야 할 사항을 정리하면 다음과 같습니다.
첫째, 본인이 무주택 세대주 요건과 소득 기준에 부합하는지 확인해야 합니다.
둘째, 신혼가구나 다자녀 가구라면 전세 가구 대출 이자 비용을 낮춰줄 우대금리와 높은 대출 한도 혜택을 받을 수 있는지 따져봐야 합니다.
셋째, 신청 전 임차 보증금의 5% 이상을 납입한 영수증과 확정일자가 포함된 계약서를 반드시 준비해야 합니다.
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