전세사기 예방, 계약 전 반드시 확인해야 할 사항

A. 임대인이 동의를 거부할 경우 계약 진행을 신중히 재고하는 편이 낫습니다. 보증금 안전을 확보하기 위한 필수 절차이므로 양해를 구하고 서류를 확인하는 게 좋습니다.

A. 잔금 지급과 동시에 전입신고와 확정일자를 함께 처리하는 쪽이 안심입니다. 대항력은 다음 날 0시에 발생하므로 잔금일 당일에 바로 마치는 것을 권장합니다.

A. 보증금 미반환 사고를 방지하기 위해 가입하는 게 이득입니다. 정확한 가입 요건과 절차는 주택도시보증공사나 관련 기관 누리집에서 확인하는 편이 가장 확실합니다.

2026년 08월 기준으로 정리한 참고용 정보입니다. 실제 적용 여부는 관할 기관 안내를 따라주시기 바랍니다.

가장 먼저 할 일은 등기부등본을 통해 권리관계를 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 계약을 앞두고 있다면 건물의 소유자와 근저당 설정 상태를 살펴봐야 손해를 막을 수 있습니다.

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임대차 계약 전 등기부등본 확인 요령

계약 전 필수 확인 사항 요약 카드

등기부등본은 집의 재산 상태를 보여주는 공식 문서입니다. 갑구에는 소유권에 관한 사항이 나오고, 을구에는 저당권이나 전세권 같은 제한물권이 기재되어 있습니다. 집값 대비 부채 비율이 높으면 위험할 수 있으니 주의해야 합니다.

집주인 본인과 계약을 맺는 것이 가장 안전합니다. 대리인이 온 경우에는 위임장과 인감증명서를 요구해야 합니다. 신분증을 직접 대조하여 실제 명의가 맞는지 확인하는 절차가 필요합니다.

선순위 채권이 집값의 상당 부분을 차지하면 위험합니다. 경매에 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못할 수 있기 때문입니다. 주변 시세와 선순위 채권을 합산해 안전한 범위인지 따져봐야 합니다.

건축물대장을 열람하면 해당 주택이 적법하게 지어졌는지 알 수 있습니다. 불법으로 증축된 위반건축물이라면 향후 보증금 반환 보증보험 가입이 거절될 수 있습니다.

다세대주택이나 오피스텔은 세대별 전유부까지 확인해야 합니다. 전체 건물에 대한 정보뿐만 아니라 내가 들어갈 호수에 문제가 없는지 살펴봐야 합니다. 특히 근린생활시설로 허가받은 곳을 주거용으로 쓰는 경우를 조심해야 합니다.

대장 상단에 노란색으로 위반건축물 표기가 되어 있는지 봐야 합니다. 이 표기가 있다면 전세보증금 반환보증 가입이 어려울 수 있습니다. 계약 전에 미리 건축물대장을 떼어보는 것이 안전합니다.

치명적 손해 막는 체크포인트 요약 카드

중개사무소 등록증과 공제증서를 확인하는 것도 중요한 과정입니다. 등록된 정식 중개업자 통해 계약해야 사고 발생 시 보상을 받을 수 있습니다.

사무실 벽면에 걸린 중개사등록증과 실제 대표자가 일치하는지 확인합니다. 무자격자나 중개보조원이 대표인 것처럼 속이는 경우를 피해야 합니다. 등록된 공인중개사의 안내를 받는 것이 원칙입니다.

중개사무소가 공제에 가입했는지 증명서를 통해 살펴봅니다. 사고가 났을 때 일정 한도 내에서 배상을 받을 수 있는 장치입니다. 계약서 작성 시 관련 내용을 함께 확인해 두면 든든합니다.

집주인의 국세와 지방세 체납은 보증금 반환에 직접적인 영향을 줍니다. 세금이 체납되면 집이 경매로 넘어갔을 때 국가가 우선하여 가져가기 때문입니다.

임대인의 동의를 받아 세무서에서 미납국세 증명원을 발급받을 수 있습니다. 동의를 구하는 과정이 번거로울 수 있으나 반드시 거쳐야 하는 단계입니다. 임대인이 이를 거부한다면 계약을 다시 고민해 봐야 합니다.

지방세 역시 체납 내역이 없는지 행정복지센터에서 확인할 수 있습니다. 세금 체납으로 인한 압류가 잡히기 전에 미리 확인하는 것이 좋습니다.

“여기서 갈린 차이가 끝까지 따라옵니다.”