작성 시점은 2026년 10월입니다. 규정은 예고 없이 개정되기도 합니다. 실제 적용 여부는 담당 기관에 문의해 주세요.
분납 신청 가능 금액과 기준
납부해야 할 세액이 일정 금액을 넘어야 신청이 가능합니다. 300만 원을 초과하고 600만 원 이하인 경우에는 전체 세액에서 300만 원을 제외한 나머지 금액을 나누어 낼 수 있습니다.
여기서 600만 원을 초과하는 경우에는 납부할 세액의 50% 이하 금액을 분납할 수 있습니다. 분납 기한은 원래 납부해야 하는 기한이 지난 후부터 6개월이 되는 날까지입니다.
이 경우 분납 기한이 토요일이나 공휴일인 경우에는 그 다음 날로 기한이 연장됩니다. 금액에 따라 분납할 수 있는 한도가 정해져 있으므로 본인의 고지 금액을 먼저 확인해야 합니다.
신청 방법과 진행 절차
신청은 관할 세무서를 직접 방문하거나 온라인을 이용할 수 있습니다. 국세청 홈택스나 모바일 앱인 손택스를 이용하면 편리하게 신청 절차를 밟을 수 있습니다.
이때 고지서가 송달 완료된 이후부터 신청이 가능하다는 점을 기억해야 합니다. 종합부동산세 분납 신청은 정기 고지분 납부 기한 내에 완료해야 합니다.
다만 신청서를 한 번 제출하고 나면 내용을 수정하거나 삭제할 수 없습니다. 따라서 금액이나 내용을 입력할 때 잘못된 정보가 들어가지 않았는지 신중하게 확인해야 합니다.
납부 시 함께 고려할 사항
세액을 나누어 낼 때 함께 부과되는 농어촌특별세도 있습니다. 농어촌특별세는 종합부동산세와 동일한 비율로 함께 분납 신청이 진행됩니다.
반대로 분납을 신청한 세액을 제외한 나머지 금액은 원래 고지서에 적힌 납부 기한 내에 모두 납부해야 합니다. 분납 세액을 제외한 나머지 부분만 먼저 내면 됩니다.
분납을 이용하더라도 별도의 이자나 가산금이 붙지 않는다는 점이 큰 특징입니다. 납부 기간을 연장하면서도 추가적인 비용 부담이 없으므로 자금 상황에 맞춰 활용할 수 있습니다.
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종합부동산세 세율 및 공제 기준
종합부동산세는 보유한 주택의 가액과 주택 수에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 1세대 1주택자의 경우 기본 공제액이 12억 원으로 적용됩니다.
일반적인 경우에는 공제액이 9억 원입니다. 2주택 이하를 보유한 경우와 3주택 이상을 보유한 경우의 세율 구간이 다르게 설정되어 있습니다.
2주택 이하의 경우 과세표준 3억 원 이하는 0.5%, 6억 원 이하는 0.7%, 12억 원 이하는 1.0%, 25억 원 이하는 1.3%, 50억 원 이하는 1.5%, 94억 원 이하는 2.0%, 94억 원 초과 시 2.7%의 세율이 적용됩니다. 3주택 이상은 25억 원 이하 2.0%, 50억 원 이하 3.0%, 94억 원 이하 4.0%, 94억 원 초과 시 5.0%로 구간별로 차이가 있습니다. 법인 주택은 별도의 공제 없이 단일 세율인 2.7% 또는 5.0%가 적용됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 분납 신청 시 이자가 발생하나요?
아닙니다. 분납을 이용해도 이자상당가산액은 따로 부담하지 않습니다.
Q. 신청 후 내용을 바꿀 수 있나요?
신청서를 제출한 후에는 수정이나 삭제가 불가능하므로 주의해야 합니다.
Q. 분납 신청은 언제까지 해야 하나요?
정기 고지분 납부 기한인 12월 15일까지 신청을 완료해야 합니다.
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