2026년 10월 기준으로 정리한 내용입니다. 세부 조건은 이후 달라질 수 있습니다. 본인 상황에 맞는지는 담당 부서에 확인해 주세요.
서울 아파트 재산세 규모와 변화 추이
2025년(2조 7,942억 원)보다 4,781억 원, 17.1% 늘어난 금액입니다. 납세자는 198만 5,669명으로 1년 사이 3.0% 늘었습니다.
공시가격이 크게 오르면서 세액도 함께 늘었습니다. 지난 흐름을 보면 이렇습니다. 2016년 서울 아파트 재산세는 1조 2,172억 원 수준이었습니다. 2020년에는 2조 2,614억 원으로 2조 원을 넘었습니다.
2022년 2조 8,734억 원까지 늘었다가 2023년에는 2조 3,344억 원으로 줄었습니다. 이후 2024년 2조 4,890억 원, 2025년 2조 7,942억 원으로 다시 늘었고 2026년에 3조 원을 넘었습니다.
지역별 1인당 평균 재산세 격차
지역에 따라 개인이 부담하는 재산세의 무게는 크게 다릅니다. 서울 아파트 소유자의 전체 평균은 164만 7천 원이지만 지역별 차이가 매우 큽니다. 강남 3구(서초·강남·송파구)의 아파트 재산세 합계는 1조 5,552억 원으로 서울 전체의 47.5%를 차지합니다.
강남 3구 소유자의 1인당 평균 재산세는 333만 7천 원으로 나타납니다. 서울 전체 평균보다 두 배 가까이 높은 금액입니다. 반대로 노원구, 도봉구, 강북구를 포함한 노도강 지역의 1인당 평균 재산세는 49만 9천 원입니다.
1인당 금액으로 보면 강남 3구는 노도강의 약 6.7배를 냅니다(2025년에는 약 6배). 이런 격차는 각 자치구의 아파트 시세와 공시가격 차이에서 비롯됩니다.
주요 자치구별 부과 금액 상세
마포구, 용산구, 성동구를 묶은 마용성의 아파트 재산세 합계는 4,143억 원으로, 2025년보다 16.7% 늘어 처음 4,000억 원을 넘었습니다. 마용성 지역 소유자의 1인당 평균 재산세는 204만 원 수준입니다.
마용성 내에서도 구별로 부과된 금액은 서로 다릅니다. 용산구가 1,464억 원으로 가장 많았고, 성동구 1,460억 원, 마포구 1,219억 원 순이었습니다. 노도강 세 구의 합계는 1,288억 원으로, 노원구 794억 원, 도봉구 323억 원, 강북구 171억 원입니다.
늘어난 폭도 자치구마다 다릅니다. 2025년과 견준 증가율은 동대문구가 27.4%로 서울에서 가장 높았습니다. 반대로 금천구의 증가율은 3.8%로 가장 낮았습니다. 서초구는 25.7%, 송파구는 24.6%의 증가율을 보이며 강남권의 높은 상승세를 뒷받침했습니다.
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재산세 산정 세율과 기준
재산세는 지방세법 제111조의 표준세율로 계산합니다. 과세표준이 클수록 세율이 높아지는 구조이고, 주택 표준세율은 다음 네 구간입니다.
- 6,000만 원 이하: 0.1%
- 6,000만 원 초과 1억 5,000만 원 이하: 6만 원 + 6,000만 원 초과분의 0.15%
- 1억 5,000만 원 초과 3억 원 이하: 19만 5,000원 + 1억 5,000만 원 초과분의 0.25%
- 3억 원 초과: 57만 원 + 3억 원 초과분의 0.4%
다만 지자체는 조례로 표준세율을 50% 범위에서 높이거나 낮출 수 있습니다. 공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택에는 더 낮은 특례세율이 따로 있어, 실제 고지 금액은 직접 계산한 값과 다를 수 있습니다. 본인이 거주하는 지역의 정확한 과세 기준이 궁금하다면 해당 구청 세무과나 위택스 누리집에서 확인하는 것이 좋습니다.
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