2026년 11월에 정리한 참고용 정보입니다. 규정은 예고 없이 개정되기도 합니다. 진행하시기 전에 최신 공지를 확인해 주세요.
형곡동 신규 분양 현황
금호건설이 구미 형곡동에서 형곡 센트럴 아테라 분양을 시작하며 견본주택을 개관했습니다. 새로운 분양 단지가 등장하면서 지역 주민들의 관심이 이동하는 모습입니다.
신규 분양은 기존 아파트의 실거래가 흐름과 비교하며 검토해야 합니다. 분양가는 향후 해당 지역의 시세를 결정하는 기준이 될 수 있기 때문입니다.
구미시 아파트 거래 실적
2026년 11월 7일 기준으로 구미시에서는 총 27건의 아파트 거래가 신고되었습니다. 이날 거래된 내역 중에는 신고가를 경신한 사례도 포함되어 있습니다.
힐스테이트송정2단지에서 1건의 신고가가 발생했다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
구미아이파크더샵 거래 특징
원평동에 위치한 구미아이파크더샵의 최근 1개월 평균 거래가는 4억 3,025만 원 수준입니다. 층수에 따라 계약 가격이 달라지는 것을 확인할 수 있습니다.
실제로 2026년 10월 21일에는 22층이 4억 2,900만 원에 계약되었습니다. 반대로 2026년 10월 17일에는 40층이 4억 3,400만 원에, 10월 7일에는 30층이 4억 3,500만 원에 각각 거래되었습니다.
고층일수록 높은 가격대를 형성하는 경향이 뚜렷합니다. 층수 차이가 거래 금액에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.
주거 편의 및 교육 여건
구미아이파크더샵의 주거 환경을 살펴보면 세대당 주차 공간은 1.2대에서 1.53대 사이로 확보되어 있습니다. 평균 관리비는 15만 원 정도로 파악됩니다.
교육 환경을 고려한다면 학교와의 거리도 중요한 요소입니다. 구미초등학교까지는 도보로 9분(576m) 정도 걸리는 거리입니다.
어린 자녀를 둔 가정이라면 인근 시설도 함께 확인해야 합니다. 국공립아이파크더샵어린이집이 111m 거리에 위치해 있어 접근성이 좋습니다.
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전세 및 직거래 사례 비교
구미 아파트 실거래가 및 분양 정보에 따르면 구미고아세영리첼레이크뷰 84.99㎡(34평)의 전세가는 2억 5,000만 원입니다. 이 단지는 문성초등학교까지 도보로 9분(636m) 거리에 있습니다.
반대로 파라디아 84.88㎡(32평)의 경우 2026년 11월 4일에 1억 5,000만 원에 직거래 계약이 이루어졌습니다. 같은 단지의 전세가는 1억 4,600만 원으로 확인됩니다.
구미 아파트 실거래가 및 분양 데이터를 확인하며 각 단지의 특성을 대조해 보는 과정이 필요합니다. 현재 시점에서 확인 가능한 거래 기록을 바탕으로 거주 목적에 맞는 단지를 검토하는 단계입니다.
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