이 글은 2026년 10월 기준입니다. 제도와 기준은 바뀔 수 있습니다. 결정하기 전에 공식 채널을 확인해 주세요.
매입 대상은 입주자 모집 공고를 거친 50~85m² 규모의 준공 후 미분양 아파트가 기본입니다. 하지만 최근에는 대상 범위가 조금 더 유연해졌습니다. 3차 매입분부터는 공고일 기준으로 3개월 내 준공 예정인 아파트도 매입 대상에 포함됩니다.
매입 대상 범위와 면적 기준
수도권과 지방의 매입 기준은 다르게 적용됩니다. 수도권의 경우 민간 아파트 미분양 물량 1만 8000가구를 중심으로 매입이 이루어집니다. 반면 지방은 준공 후 미분양 아파트를 대상으로 매입 계획을 세우고 있습니다.
여기서 주목할 점은 면적입니다. 전용면적 50~85m² 사이의 주택이 주요 대상입니다. 사실 이 범위는 실거주 수요가 가장 많은 구간이기도 합니다. 다만 비선호 유형을 제외한 일부 가구만 매입하는 방식도 허용될 방침이라 모든 가구가 대상이 되는 것은 아닙니다.
이 경우 해당 단지의 입지나 유형에 따라 매입 여부가 달라질 수 있습니다. 따라서 단지별 세부 요건을 꼼꼼히 따져보는 과정이 필요합니다.
가격 결정 방식과 역경매 제도
매입 가격은 감정평가액을 기준으로 산정됩니다. LH가 정하는 매입 상한가는 감정평가액의 83% 수준으로 책정될 예정입니다. 가격이 정해지면 이후에는 ‘역경매’ 방식이 도입됩니다.
역경매 방식이란 매입 상한가 내에서 매도 희망가를 가장 낮게 제시한 주택부터 우선적으로 매입하는 형태를 말합니다. 기존의 일반적인 입찰과는 반대되는 개념이라 생소할 수 있습니다. 하지만 이 방식을 통해 공공 매입 가격의 적정성을 높이고자 합니다.
그 결과 매도자 입장에서는 상한가 범위 내에서 전략적인 가격 제시가 중요해졌습니다. 단순히 높은 가격을 부른다고 해서 매입이 확정되는 구조가 아니기 때문입니다.
분양전환형 든든전세와 거주 혜택
매입한 주택은 입주자들에게 ‘분양전환형 든든전세’라는 형태로 공급됩니다. 이 제도의 핵심은 시세의 90% 수준인 저렴한 전세금으로 거주할 수 있다는 점입니다. 주거 비용 부담을 낮추려는 취지가 담겨 있습니다.
거주 기간 또한 넉넉하게 보장됩니다. 입주자는 최대 8년까지 해당 주택에서 거주할 수 있습니다. 만약 거주 중에 해당 주택을 소유하고 싶다면 저렴한 가격으로 분양전환을 신청할 수 있습니다.
반대로 분양전환을 원하지 않는 상황이 생길 수도 있습니다. 이때는 추가로 2년간 임대가 연장되어 안정적인 거주 환경을 유지할 수 있습니다.
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신청 일정과 상세 확인 방법
신청 기간은 2월 27일부터 6월 5일까지입니다. 기간이 정해져 있으므로 일정을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.
신청은 LH청약플러스 홈페이지에서 진행할 수 있습니다. 매입과 관련된 더 자세한 사항이나 구체적인 공고 내용은 3월 21일부터 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)를 통해 확인할 수 있습니다.
준비해야 할 서류나 단지별 세부 조건은 공고 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 신청 전 반드시 공식 홈페이지의 공고문을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.
LH 미분양 아파트 매입 관련 자주 묻는 질문
Q. 매입 대상이 되는 면적 규정이 엄격한가요?
기본적으로 50~85m² 규모의 아파트가 대상입니다. 다만 공고 내용에 따라 세부적인 기준은 달라질 수 있으므로 확인이 필요합니다.
Q. 가격은 어떻게 정해지나요?
감정평가액의 83%를 상한가로 두고, 그 안에서 가장 낮은 가격을 제시한 순서대로 매입하는 역경매 방식을 사용합니다.
Q. 든든전세에 거주하다가 집을 살 수 있나요?
네, 가능합니다. 분양전환형으로 공급되므로 원할 경우 저렴한 가격으로 분양전환을 진행할 수 있습니다.
LH 미분양 아파트 매입 조건 핵심 요약
– 대상은 수도권 민간 및 지방 준공 후 미분양 아파트(50~85m²)
– 가격은 감정평가액 83% 상한가 내에서 역경매 방식으로 결정
– 입주자는 시세 90% 전세로 최대 8년(연장 시 10년) 거주 및 분양전환 가능
매입 대상 주택의 소유주라면 LH청약플러스에서 공고를 수시로 확인하시고, 입주를 희망하는 분이라면 신청 기간 내에 LH 아파트 미분양 매입 조건을 검토해주세요.
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