작성 시점은 2026년 10월입니다. 기관 사정에 따라 기준이 조정되기도 합니다. 진행하시기 전에 최신 공지를 확인해 주세요.
이번 공급은 지하 2층에서 지상 최고 29층까지 총 17개 동으로 건립됩니다. SH가 2026년 10월 16일 본청약 입주자모집공고를 냈고, 공고문에 적힌 입주 예정 시기는 2027년 5월 말입니다.
공급 규모와 면적별 가격
이번 공급 물량은 총 1305세대로 구성됩니다. 전용 면적 49㎡가 590세대이며, 59㎡는 715세대가 배정되었습니다.
건물 분양가는 면적에 따라 다르게 책정되었습니다. 전용 면적 49㎡의 경우 2억 8000만 원에서 3억 2000만 원 사이입니다. 반대로 59㎡는 3억 4000만 원에서 3억 9000만 원 수준입니다.
공급 방식은 사전 청약 당첨자를 우선 고려합니다. 592세대는 사전 청약 당첨자에게 먼저 공급하며, 나머지 물량은 특별 공급 566세대와 일반 공급 147세대로 나누어 진행합니다.
거주 기간과 토지 임대료
고덕강일3단지 토지임대부 분양 주택은 40년간 거주할 수 있습니다. 토지임대부 분양주택 소유자의 75% 이상이 계약갱신을 청구하면 40년 범위에서 갱신할 수 있어, 최장 80년(40년+40년)까지 거주가 가능합니다.
매달 납부해야 하는 토지 임대료는 면적별로 차이가 납니다. 49㎡는 42만 6000원이며, 59㎡는 51만 1500원입니다.
매달 지출되는 임대료가 부담스럽다면 대안을 활용할 수 있습니다. 월 토지임대료의 최대 60%를 보증금으로 바꿔 낼 수 있으며, 전환이율 등 자세한 내용은 앞으로 확정될 예정입니다.
신청 자격과 우선 공급 기준
신청 자격은 입주자 모집 공고일을 기준으로 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택 세대 구성원입니다. 주택청약종합저축이나 청약저축 가입 상태를 유지해야 하고, 일반공급에도 소득·자산 기준이 있습니다. 신생아 우선공급과 1순위 우선공급은 도시근로자 월평균소득 100% 이하(맞벌이 140%), 추첨공급은 200% 이하입니다.
동일 순위 안에서 경쟁이 발생하는 상황을 고려하여 우선 공급 기준을 두고 있습니다. 서울특별시에서 2년 이상 계속 거주한 사람에게 50%를 우선적으로 공급하고, 여기서 떨어진 사람은 남은 50%에서 수도권 거주자와 다시 경쟁합니다.
일반공급은 세 단계로 뽑습니다. 신생아 우선공급(50%)과 1순위 우선공급(30%)은 3년 이상 무주택이면서 저축총액이 많은 사람, 그다음 저축총액이 많은 사람 순서로 뽑고, 남은 물량은 추첨으로 정합니다.
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행위 제한과 주의 사항
분양가가 낮은 만큼 지켜야 할 행위 제한 조건이 존재합니다. 전매제한 기간은 10년이며, 재당첨 제한 또한 10년이 적용됩니다.
또한 5년 동안 실거주 의무를 지켜야 합니다. 이 기간 동안은 거주 조건을 충족해야 하므로 입주 계획을 신중하게 세워야 합니다.
다만 전매제한 기간인 10년이 경과하면 개인 간의 거래는 가능해집니다.
접수 방법과 향후 일정
청약 접수는 SH 인터넷청약시스템을 통한 온라인 접수가 원칙입니다. 65세 이상 고령자나 장애인처럼 인터넷 사용이 어려운 시민을 위한 별도의 방법도 있습니다.
서울시 강남구에 위치한 SH 본사 2층 대강당에서 현장 접수를 할 수 있습니다.
접수는 2026년 10월 26~27일 사전청약 당첨자, 11월 2~3일 특별공급, 11월 4~6일 일반공급 순서이고, 당첨자 발표는 11월 26일입니다. 구체적인 공고 내용과 상세 일정은 SH 인터넷청약시스템 누리집에서 확인하시기 바랍니다.
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