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현대건설 선정 과정과 사업 규모
시공사 선정은 두 차례의 유찰을 거친 끝에 현대건설이 수의계약 방식으로 낙점되며 마무리되었습니다. 이 과정에서 산정된 3.3㎡당 예정 공사비는 약 990만 원입니다. 전체 사업을 이끄는 총공사비는 약 2조 6,000억 원을 상회하는 대규모 자금이 투입됩니다.
사업의 안정적인 진행을 위해 한국토지신탁이 사업시행자로서 관리와 추진을 담당합니다. 대규모 자본이 투입되는 재건축 사업의 특성상 시행자와 시공사 간의 긴밀한 협력은 사업의 완성도를 결정짓는 중요한 요소가 됩니다.
브랜드 가치와 글로벌 디자인 협업
현대건설은 이번 사업에 ‘디에이치 목동 에세르(THE H MOKDONG ESER)’라는 단지명을 제안하며 차별화된 브랜드 가치를 내세웠습니다. 단지 전체의 정체성을 담은 핵심 콘셉트는 ‘올 라이프 캠퍼스(All Life Campus)’로 설정되었습니다.
단순한 주거 공간의 기능을 넘어 입주민의 일상 전반을 풍요롭게 만드는 환경을 구축하는 데 집중합니다. 이를 실현하기 위해 현대건설은 글로벌 건축 설계사인 모포시스(Morphosis) 및 글로벌 통합 디자인 그룹인 사사키(Sasaki)와 협업하여 설계를 진행합니다.
세계적인 디자인 그룹과의 협업은 단지 외관의 미적 가치를 높이고 공간 효율성을 극대화합니다. 수준 높은 설계는 향후 단지의 상징성을 높이는 중요한 기반이 됩니다.
세대 구성 및 주거 공간 상세 계획
재건축을 통해 공급될 주택은 총 4,248세대 규모로 계획되어 있습니다. 이 중 임대 세대는 509세대를 포함하고 있습니다. 최고 40층 높이로 지어지는 이 단지는 여러 라이프스타일을 수용할 수 있도록 세분화된 평형 구성을 갖춥니다.
전용 면적별 구성은 59㎡ 이하가 1,047세대, 60~85㎡가 1,515세대, 85㎡를 초과하는 대형 평형이 1,488세대로 이루어집니다. 소가족부터 대가족까지 폭넓은 수요층을 단지 내에 수용할 수 있는 구조입니다.
주차 공간 역시 입주민의 편의를 위해 넉넉하게 계획되었습니다. 총 주차 가능 대수는 8,137대로 설정되어 주거 환경의 질을 높이는 데 주력합니다.
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단지 입지 조건과 사업 추진 체계
목동10단지 재건축 사업지는 지하철 2호선 신정네거리역과 인접한 역세권 입지를 자랑합니다. 우수한 대중교통 접근성은 주거지로서의 가치를 높이는 중요한 요인입니다.
용적률 계획을 살펴보면 기준용적률 210%에서 허용용적률 230%를 적용받게 됩니다. 법적 최대 상한용적률은 300%까지 가능하며, 이는 단지의 밀도와 쾌적성을 조절하는 기준이 됩니다.
적용되는 용적률과 층수 계획은 향후 단지 경관과 공간 배치에 직접적인 영향을 미칩니다. 최고 40층이라는 높이는 지역의 스카이라인을 변화시키는 요소로 작용할 전망입니다.
목동10단지 재건축 시공사 선정과 관련된 핵심 내용을 정리하면 다음과 같습니다. 첫째, 현대건설이 디에이치 목동 에세르 브랜드를 제안하며 수의계약으로 선정되었습니다. 둘째, 총공사비 약 2조 6,135억 원 규모의 4,248세대 대단지 조성이 예정되어 있습니다. 셋째, 글로벌 설계사와의 협업에서 올 라이프 캠퍼스라는 특화된 주거 환경을 조성할 계획입니다.
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