2026년 10월 기준으로 정리한 내용입니다. 기관 사정에 따라 기준이 조정되기도 합니다. 신청 전에 공식 안내를 한 번 더 봐 주세요.
이러한 거래 규모는 단지의 희소성과 입지적 가치를 반영합니다. 성수 아크로 실거래가를 확인할 때는 매매가뿐만 아니라 전세가와 매물 가격 차이도 함께 봐야 합니다.
최근 매매 및 전세 거래 현황
성수동1가에 위치한 아크로서울포레스트는 2020년 11월에 입주를 시작한 7년 차 단지입니다. 대림산업(주)이 시공한 이 주상복합은 총 280세대로 구성되어 있습니다.
매매 시장에서는 60평형대 거래가 눈에 띕니다. 2025년 9월 8일에는 A동 8층에서 117억 원에 거래된 기록이 있습니다. 2025년 2월 4일에도 동일한 층수와 금액으로 거래가 이루어진 바 있습니다.
전세 거래 역시 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이때 매매가와 전세가의 격차를 고려하여 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
매물 시세와 공시가격 기준
현재 시장에 나와 있는 매물의 가격은 실거래가보다 다소 높게 형성되어 있습니다. 2026년 10월 21일 기준으로 60평형 매물 중 중층의 최저가는 119억 9,000만 원입니다.
여기서 공시가격은 세금 산정의 기준이 됩니다. 60평형의 2026년 공시가격은 98억 3,868만 원으로 책정되어 있습니다.
실거래가와 공시가격의 차이를 잘 파악해두는 것이 좋습니다. 공시가격은 시세와 차이가 있을 수 있으나 보유세 계산 시 직접적인 영향을 미칩니다.
보유세와 관리비 부담 수준
1주택 실거주를 목적으로 60평형을 보유할 경우 발생하는 세금 부담을 미리 파악해야 합니다. 2026년 기준 예상되는 보유세는 약 6,335만 원입니다.
이 금액은 재산세 1,617만 원과 종합부동산세 4,717만 원을 합산한 수치입니다. 세부 항목별로 비중이 다르므로 연간 자금 흐름을 고려해야 합니다.
관리비 또한 평형에 따라 차이가 납니다. 연 평균 관리비를 살펴보면 전용면적 116㎡는 777,017원이며, 201㎡는 1,352,818원입니다. 248㎡ 타입은 1,680,133원 수준으로 나타납니다.
이처럼 넓은 면적을 유지하는 데 드는 비용은 주거 형태와 관리 방식에 따라 달라집니다. 아크로서울포레스트는 중앙난방 방식을 사용하고 있습니다.
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단지 시설 및 주거 환경
주거 편의성을 결정하는 주차 공간은 매우 여유로운 편입니다. 단지 전체 주차 대수는 750대로, 세대당 평균 2.67대를 이용할 수 있습니다.
주차 공간이 넉넉해 주차 불편이 거의 없습니다. 아울러 단지는 35평부터 104평까지 여러 평형으로 구성되어 있습니다.
35, 36, 37, 60, 61, 62, 63, 75, 76, 77, 78, 100, 104평 등 폭넓은 선택지를 제공합니다. 성수아크로 실거래가 흐름과 함께 단지의 시설 환경을 종합적으로 검토하는 것이 필요합니다.
자주 묻는 질문
Q. 60평형 보유세는 어느 정도인가요?
2026년 공시가격 기준 1주택 실거주 시 재산세와 종부세를 합쳐 약 6,335만 원 정도가 예상됩니다.
Q. 주차 공간은 넉넉한가요?
세대당 약 2.67대의 주차 공간이 확보되어 있어 매우 여유로운 편입니다.
실거주 목적의 안정성과 투자 가치 중 어느 쪽에 더 비중을 두고 계십니까?
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