2026년 10월에 확인한 내용을 정리했습니다. 지역이나 시기에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 실제 적용 여부는 담당 기관에 문의해 주세요.
서울 아파트값은 88주째 상승세를 이어가고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 올랐습니다.
매매가격 상승 흐름
서울의 주택 가격은 꾸준한 상승 곡선을 그리고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면 4월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.08% 올랐습니다.
이러한 가격 흐름은 장기적인 추세와 맞물려 있습니다. 서울 아파트값은 88주 연속으로 상승세를 기록하며 시장의 강세를 보여주었습니다.
주택 공급 감소 현황
가격 상승세와 달리 공급 측면에서는 우려되는 지표들이 나타나고 있습니다. 국토교통부 자료를 보면 2020년부터 2023년 사이 서울에서 사라진 주택은 약 9만7837가구에 달합니다.
여기서 주택을 새로 짓기 위한 착공 물량의 감소세도 눈에 띕니다. 국토교통부 통계에 따르면 서울의 주택 착공 물량은 2022년 4560가구에서 2023년 2172가구로 줄었습니다. 2024년에는 1306가구까지 떨어지며 3년 연속으로 감소하는 양상을 보였습니다.
입주 예정 물량 전망
착공 물량의 감소는 결국 미래의 입주 물량 부족으로 이어집니다. 서울의 아파트 입주 예정 물량은 2025년 3만7681가구로 전망되지만, 이후 수치는 급격히 줄어듭니다.
2026년에는 9640가구, 2027년에는 9573가구에 그칠 것으로 보입니다. 반대로 서울의 연간 주택 수요는 시나리오에 따라 4만9000가구에서 5만4000가구 수준으로 추정됩니다. 이로 인해 공급이 수요를 따라가지 못하는 격차가 발생합니다.
함께 보면 좋은 글 모음춘천 아파트 시세 현재 거래 가격과 평당 금액 분석
분양가 상승 추이
공급 물량의 부족과 더불어 분양가 상승도 함께 나타나고 있습니다. 2025년 3월 기준 서울 민간 아파트의 평당 평균 분양가는 1339만6000원을 기록했습니다. 이는 전년과 비교했을 때 16.5% 상승한 수치입니다.
특히 수요가 많은 국민평형의 상승 폭이 컸습니다. 2025년 3월 기준 서울 전용 60~85㎡의 분양가는 전년 대비 29.2% 급등하며 시장의 부담을 높였습니다.
이러한 서울 아파트 시세 및 공급 물량 흐름은 수요와 공급의 불균형을 보여줍니다. 입주 예정 물량과 착공 수치를 바탕으로 거주 계획을 세우는 것이 필요합니다.
자주 묻는 질문
Q. 서울의 주택 공급이 줄어드는 이유는 무엇인가요?
국토교통부 통계에 따르면 서울의 주택 착공 물량이 2022년 4560가구에서 2024년 1306가구로 3년 연속 감소하며 공급 기반이 약해지고 있습니다.
Q. 향후 서울의 입주 물량은 어떻게 전망되나요?
2025년 3만7681가구에 이어 2026년 9640가구, 2027년 9573가구로 전망되어 수요 대비 공급이 부족할 것으로 보입니다.
답글 남기기