2026년 10월 현재 확인된 내용입니다. 개인별 상황에 따라 적용이 다를 수 있습니다. 최신 내용은 해당 기관에서 확인하시기 바랍니다.
매매 가격 상승과 거래량 감소의 괴리
가격 지수는 오르는데 왜 거래량은 줄어들까요? 가격은 꾸준히 오르고 있지만 실제 거래로 이어지는 움직임은 한풀 꺾인 모습입니다.
이런 현상은 시장의 관망세가 반영된 결과일 수 있습니다. 2026년 4월 서울 아파트 매매 실거래가격지수는 2025년 4월의 174.0과 비교하면 12.86% 올랐고, 2026년 1월부터 4월까지 누적 상승률도 서울 전역에서 3.2%였습니다. 가격 상승폭은 작년보다 훨씬 크지만 거래량은 줄어들고 있다는 점이 현재 시장의 특징입니다.
실제로 2026년 5월 서울 아파트 매매 중 15억 원 이하 매물의 거래 비중은 76.4%로 전월의 76%보다 0.4%포인트 증가했습니다. 가격이 오르는 상황에서도 상대적으로 진입 장벽이 낮은 매물 위주로 거래가 이루어지고 있다는 사실을 알 수 있습니다.
권역에 따라 엇갈리는 가격 흐름
서울 안에서도 지역마다 움직임은 전혀 다릅니다. 모든 지역이 똑같이 오르는 것은 아니니까요. 2026년 1~4월 누적 기준으로 서울 동북권은 4.6%, 서남권은 4.4%, 서북권은 3.0% 등 상승 폭이 비교적 컸습니다. 반대로 도심권은 보합(0%)에 머물렀고 동남권은 1.0% 하락했습니다.
여기서 주목할 부분은 권역별로 상승과 하락이 명확히 갈린다는 점입니다. 특정 지역의 상승이 서울 전체의 상승을 견인하는 구조가 나타나고 있습니다. 이 경우 전체 평균 지수만 보고 판단하기보다는 본인이 관심 있는 지역의 세부 흐름을 따로 떼어 확인하는 것이 훨씬 정확합니다.
자치구별 거래량과 매물 비중의 특징
어느 구에서 거래가 가장 활발할까요? 2026년 5월 서울 아파트 매매 거래량은 노원구, 구로구, 강서구 순으로 많았습니다. 이 세 지역은 특징이 뚜렷합니다. 노원구, 구로구, 강서구 지역은 15억 원 이하 거래 비중이 90%를 넘습니다.
서울 및 수도권 아파트 실거래가 데이터를 분석할 때 이 비중은 중요한 지표가 됩니다. 거래량이 많은 지역이 특정 가격대 매물에 집중되어 있다는 것은 그만큼 해당 가격대의 수요가 탄탄하다는 의미이기도 합니다.
반대로 고가 매물 위주의 거래가 일어나는 지역과는 시장의 성격이 완전히 다를 수 있습니다. 따라서 자치구별로 거래가 몰리는 구간이 어디인지, 그 구간의 가격대가 어떻게 형성되어 있는지를 먼저 살피는 것이 현실적인 접근법입니다.
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전세 시장의 지수 상승과 계약 패턴
매매 시장뿐만 아니라 전세 시장도 만만치 않은 흐름을 보입니다. 2026년 4월 서울 아파트 전세 실거래가격지수는 141.4로 한 달 전인 139.8보다 1.14% 상승했습니다. 전년 동월인 127.9와 비교하면 10.53%나 오른 수치입니다.
전세 가격 상승은 초소형(전용면적 40㎡ 이하)을 제외한 모든 규모에서 나타났습니다. 다만 거래량 측면에서는 매매와 비슷하게 감소세를 보였습니다.
2026년 5월 전세 계약 형태를 보면 갱신계약의 비중이 53.6%로 나타났는데, 이는 전년 동월의 43%보다 높은 수준입니다. 반면 계약갱신요구권을 사용한 비중은 50.2%로 전년 동월의 57.5%보다 낮았습니다. 같은 달 전월세 거래 중 전세가 차지하는 비중은 51% 수준입니다.
궁금해할 만한 주요 질문들
서울 아파트 매매 가격지수는 계속 오르기만 하나요?
주간 가격은 2026년 10월 5일 기준 87주 연속 상승하며 오름세를 보이고 있지만, 거래량은 전월 대비 감소하는 등 시장의 에너지는 변동성을 보이고 있습니다.
전세 가격은 어떤 규모에서 주로 오르고 있나요?
4월 기준으로 전용면적 40㎡ 이하인 초소형 규모를 제외한 모든 전용면적에서 전세 실거래가격지수가 상승했습니다.
최근 전세 계약은 어떤 방식으로 많이 이루어지나요?
최근에는 전년보다 갱신계약의 비중이 높아진 모습이며, 계약갱신요구권을 사용하는 비중은 오히려 전년보다 낮게 나타났습니다.
핵심 요약
– 서울 아파트 매매 지수는 상승 중이지만 거래량은 감소하는 추세임
– 동북권과 서남권 등 특정 권역을 중심으로 상승 폭이 두드러짐
– 전세 시장 또한 가격 지수가 상승하며 갱신계약 비중이 높아짐
변동성이 나타나는 수도권 및 서울 아파트 실거래가 추이를 주기적으로 확인하고 싶다면 지역별 거래량과 가격 지수의 변화를 함께 살피는 것이 좋습니다.
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