서울 아파트 거래 비중 속에 숨겨진 예외 상황

홈프라이스허브 편집팀2026년 10월 6일읽는 시간 약 6분

본 내용은 2026년 10월 기준으로 작성했습니다. 기관 사정에 따라 기준이 조정되기도 합니다. 결정하기 전에 공식 채널을 확인해 주세요.

2026년 6월 서울 아파트 매매 거래량은 4,603건(서울시·한국부동산원 7월 집계)으로 전월 대비 48% 감소하며 시장의 관망세가 짙어졌습니다. 이때 서울 아파트 거래 비중 중 15억 원 이하 주택이 차지하는 비율은 77.9%로 오히려 전월의 72.9%보다 5%포인트 상승했습니다. 전체적인 거래 규모는 줄었지만 중저가 실속형 주택으로 수요가 집중되는 양상을 보입니다.

≡ 목차

STEP 1 전체적인 거래 규모와 가격대 파악하기
STEP 2 면적에 따른 수요 집중도 분석하기
STEP 3 지역별 상승률과 편차 확인하기
STEP 4 임대차 시장의 변화 양상 체크하기
서울에서 거래량이 가장 많은 자치구는 어디인가요?
최근 어떤 면적의 아파트가 가장 인기가 많나요?
월세 비중이 왜 계속 높아지는 건가요?

거래량은 줄었는데 가격은 어떻게 움직일까요? 거래가 급감하면 가격도 함께 떨어질 것이라는 생각이 들기 쉽지만, 5월 서울 아파트 실거래가격지수는 오히려 전월보다 1.33% 올라 4월(0.20%)보다 오름폭이 커졌습니다. 거래가 줄어드는 구간에서도 특정 조건의 주택들은 견고한 흐름을 유지하고 있다는 뜻입니다.

STEP 1 전체적인 거래 규모와 가격대 파악하기

먼저 시장의 전체적인 온도를 확인하는 것이 순서입니다. 6월 서울 아파트 매매 거래량은 전월에 비해 크게 줄어든 상태입니다. 하지만 여기서 중요한 점은 가격대별로 나타나는 차이입니다. 거래가 줄어드는 가운데서도 중저가 주택의 비중은 오히려 커졌습니다.

실제로 6월 한 달간 서울 아파트 15억 원 이하 거래 비율은 77.9%에 달했습니다. 이는 전월보다 5%포인트 상승한 수치입니다. 고가 주택 거래가 몰리던 현상이 누그러지고 대출 규제 영향으로 중저가 주택 중심의 실수요 거래가 늘어난 결과로 풀이됩니다. 노원·강서·성북·구로·도봉·은평구처럼 거래가 많았던 지역은 15억 원 이하 비중이 90%를 크게 웃돌았습니다.

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STEP 2 면적에 따른 수요 집중도 분석하기

다음 단계는 어떤 크기의 집이 실제 거래를 이끌고 있는지 살펴보는 것입니다. 2026년 상반기 서울 아파트 매매 거래의 80% 이상은 전용면적 85㎡ 이하의 초·중소형 주택에 집중되었습니다. 구체적으로 보면 전용면적 21~85㎡ 이하 주택 거래는 3만 4,440건으로 전체 거래량(4만 2,186건)의 81.6%를 차지했습니다.

여기서 눈여겨볼 부분은 초소형 주택의 성장세입니다. 2026년 상반기 전용면적 21~40㎡ 이하 초소형 아파트 거래량은 3,103건으로, 2025년 같은 기간(2,055건)보다 51.0% 늘었습니다. 상반기 기준으로는 2021년 이후 5년 만에 가장 많은 수준입니다. 대출 규제와 높아진 집값 부담 때문에 실수요가 값이 덜 나가는 면적으로 몰린 결과로 풀이됩니다.

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STEP 3 지역별 상승률과 편차 확인하기

모든 지역이 같은 방향으로 움직이지는 않습니다. 지역마다 상승률과 거래량의 차이가 뚜렷하므로 이를 구분해서 봐야 합니다. 5월 서울 아파트 매매 실거래가격지수는 전월 대비 1.33% 상승했지만, 지역별로는 온도 차가 존재했습니다. 도심권의 상승률이 2.52%로 가장 높았던 반면, 동남권은 0.58%로 상대적으로 낮았습니다.

이 경우 특정 지역의 움직임만 보고 전체 시장을 판단하는 것은 위험합니다. 예를 들어 6월 서울 아파트 자치구별 거래량을 보면 노원구가 614건으로 가장 많은 거래를 기록했습니다. 지역별로 수요가 몰리는 곳과 관망세가 짙은 곳이 나뉘기 때문에 본인이 관심 있는 지역의 개별 데이터를 반드시 확인해야 합니다.