2026년 10월에 정리한 참고용 정보입니다. 제도와 기준은 바뀔 수 있습니다. 최신 내용은 해당 기관에서 확인하시기 바랍니다.
분기별로 흐름을 나누어 살펴보면 변화 폭이 더욱 명확하게 나타납니다. 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 2026년 1분기 서울 아파트 6억 미만 거래 비중은 21.3%로 전년 같은 분기보다 6.8%포인트 높았습니다. 2분기에는 20.5%로 전년 동기보다 3.0%포인트 높아지며 완만한 흐름을 유지했습니다.
3분기에는 거래 비중이 25.4%로 급격히 늘어났습니다. 이는 전년 동기 대비 6.5%포인트 높아진 수치로, 세 개 분기 연속으로 전년 동기 대비 거래 비중이 늘어나는 양상을 보였습니다. 분기별로 비중이 변동하는 양상은 시장의 가격대별 매물 공급과 수요의 변화를 반영합니다.
자치구별 거래 비중 편차
서울 내에서도 지역에 따라 6억 원 미만 거래가 집중되는 곳이 있습니다. 노원구가 서울 전체 6억 원 미만 아파트 거래의 24.3%를 차지하며 25개 자치구 중 가장 높은 비중을 기록했습니다. 노원구는 상대적으로 저가 매물 거래가 활발하게 일어나는 지역으로 분류됩니다.
도봉구와 구로구도 그 뒤를 이었습니다. 도봉구는 12.3%, 구로구는 9.3%의 비중을 차지하며 서울 내 주요 지역으로 꼽혔습니다. 여기서 노원구와 도봉구의 거래 비중을 합산하면 36.6%에 달합니다. 2025년 같은 기간 30.0%보다 6.6%포인트 높아졌습니다.
반대로 서울의 다른 지역들은 상대적으로 6억 원 미만 거래 비중이 낮게 형성되어 있습니다. 특정 자치구에 저가 매물 거래가 집중되는 현상은 서울 전체 아파트 매매 시장의 가격 구조를 이해하는 데 중요한 지표가 됩니다.
경기도 아파트 거래 현황
서울의 거래 흐름과 비교하여 경기도 지역의 양상은 조금 다릅니다. 경기도의 경우 6억 원 이상 아파트 거래 비중이 40.0%로 집계되었습니다. 이는 전년 동기 대비 1.3%포인트 상승한 수치입니다. 서울은 6억 미만 거래 비중이 늘었고, 경기도는 반대로 6억 이상 거래 비중이 늘었습니다. 다만 3분기만 떼어 보면 경기도의 6억 이상 비중은 36.3%로 2025년 3분기(39.6%)보다 낮았습니다.
경기도 내에서도 지역별로 거래되는 가격대 분포가 다릅니다. 6억 원 이상 아파트 거래 중 용인시가 15.2%로 가장 높은 비중을 차지했습니다. 화성시는 13.1%로 용인시의 뒤를 이어 두 번째로 높은 비중을 보였습니다.
남양주시는 3.8%에서 6.1%로, 구리시는 2.0%에서 4.1%로 늘었습니다. 화성시는 2025년 8.0%에서 13.1%로 5.1%포인트 올라 성남시를 앞질렀습니다. 경기도는 서울과 달리 가격대가 높은 매물의 거래 비중이 주요 도시를 중심으로 형성되어 있는 점이 특징입니다.
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대출 규제와 적용 기준
서울 아파트 시장의 거래 양상은 대출 규제 환경과도 밀접하게 연결되어 있습니다. 현재 서울 전역은 규제지역으로 묶여 있으며 이에 따라 주택담보대출 한도가 주택 가격에 따라 차등 적용됩니다. 대출 한도는 주택 가격에 따라 2억 원에서 6억 원 사이로 결정됩니다.
이러한 대출 조건은 매수자가 선택할 수 있는 아파트 가격대에 직접적인 영향을 미칩니다. 가격대에 따라 조달 가능한 자금의 규모가 달라지기 때문입니다. 서울 아파트 6억 미만 거래 비중이 늘어나는 과정에서도 이러한 금융 환경의 변화가 고려될 수 있습니다.
여기서 주택담보대출의 한도가 주택 가격에 따라 제한적으로 적용된다는 점은 실수요자들이 매수 가능한 가격 범위를 결정짓는 주요 요인이 됩니다. 따라서 거래 비중의 변화를 살필 때는 단순히 매물 가격뿐만 아니라 대출 가능 금액의 변화를 함께 검토해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 서울에서 6억 미만 아파트 거래가 가장 많은 자치구는 어디인가요?
노원구가 24.3%를 차지하며 서울에서 가장 높은 비중을 나타냈습니다.
Q. 2026년 3분기 6억 미만 서울 아파트 거래 비중은 얼마인가요?
2026년 3분기 서울 6억 미만 아파트 거래 비중은 25.4%로, 2025년 같은 분기보다 6.5%포인트 높았습니다.
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