LH 미분양 주택 매입 조건 흔히 아는 비율과 다른 부분

홈프라이스허브 편집팀2026년 10월 14일읽는 시간 약 5분

2026년 10월 시점의 자료를 바탕으로 썼습니다. 지역이나 시기에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 자세한 사항은 관련 기관에 물어보시는 편이 안전합니다.

LH는 수도권 전용면적 85㎡ 이하 미분양 민간주택 1만 8000가구를 매입할 계획을 세웠습니다. 사업자라면 이번 정책의 적용 범위를 정확히 파악하는 것이 우선입니다. LH 미분양 주택 매입 조건 핵심은 수도권 내 공공택지 미분양 주택을 대상으로 한다는 점입니다.

≡ 목차

수도권과 지방의 적용 대상 차이
미분양 비율에 따른 매입 가격 변동
사업자 수익을 높이는 추가 인센티브
놓치기 쉬운 신청 기간과 접수 방법
자주 묻는 질문

수도권과 지방의 적용 방식은 상당히 다릅니다. 수도권은 LH 공공택지 내 미분양 주택을 대상으로 하며, 지방은 준공 후 미분양 아파트를 대상으로 한다는 차이가 있습니다. 수도권의 경우 전용면적 85㎡ 이하를 기준으로 하지만, 지방은 지역에 관계없이 준공 후 발생한 미분양 물량을 폭넓게 다룹니다. 매입 가격 산정 방식에서도 차이가 납니다. 수도권은 미분양 비율에 따라 분양가의 일정 비율을 적용하는 방식인 반면, 지방은 감정평가액의 83%에서 90% 수준으로 상향된 기준을 적용합니다.

수도권과 지방의 적용 대상 차이

LH 미분양 주택 매입 조건 흔히 아는 비율과 다른 부분

수도권 사업자라면 해당 용지가 LH 공공택지인지부터 확인해야 합니다. 수도권은 2027년 말까지 토지 사용이 가능한 공동주택용지에 한해 매입확약을 진행합니다. 반대로 지방은 수도권을 제외한 전 지역의 준공 후 미분양 아파트를 대상으로 합니다.

여기서 대상 주택의 규모도 고려 대상입니다. 수도권은 전용면적 85㎡ 이하인 주택에 집중되어 있지만, 지방은 매입 물량을 기존 3000호에서 8000호까지 확대하여 운영합니다. 이 경우 지방 사업자들은 조금 더 넓은 선택지를 가질 수 있습니다.

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미분양 비율에 따른 매입 가격 변동

이때 사업자 입장에서 LH 미분양 주택 매입 조건 중 가장 중요하게 고려할 부분은 바로 매입 가격입니다. 매입 가격은 미분양 비율에 따라 단계별로 달라집니다.

(1) 미분양 비율이 40%를 초과할 경우 분양가의 85%를 적용합니다.
(2) 미분양 비율이 30% 초과에서 40% 이하일 때는 86%가 기준이 됩니다.
(3) 미분양 비율이 20% 초과에서 30% 이하일 때는 87% 수준입니다.
(4) 미분양 비율이 10% 초과에서 20% 이하일 때는 88%를 적용합니다.
(5) 미분양 비율이 10% 이하인 경우에는 분양가의 89%까지 매입할 수 있습니다.

결과적으로 미분양 비율이 낮을수록 사업자가 받는 매입가는 높아지는 구조입니다.